Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 773 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 641,45 € | 92 641,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 732 € / mois | 264 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 880 € | 19 195 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 338 € | 18 217 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 773 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 673,18 € | 682 024,22 € | 17 343 826,82 € |
| Année 2 | 446 644,19 € | 665 053,21 € | 16 897 182,63 € |
| Année 3 | 464 285,51 € | 647 411,89 € | 16 432 897,12 € |
| Année 4 | 482 623,63 € | 629 073,77 € | 15 950 273,49 € |
| Année 5 | 501 686,04 € | 610 011,36 € | 15 448 587,45 € |
| Année 6 | 521 501,38 € | 590 196,02 € | 14 927 086,07 € |
| Année 7 | 542 099,37 € | 569 598,03 € | 14 384 986,70 € |
| Année 8 | 563 510,93 € | 548 186,47 € | 13 821 475,77 € |
| Année 9 | 585 768,20 € | 525 929,20 € | 13 235 707,57 € |
| Année 10 | 608 904,57 € | 502 792,83 € | 12 626 803,00 € |
| Année 11 | 632 954,77 € | 478 742,63 € | 11 993 848,23 € |
| Année 12 | 657 954,88 € | 453 742,52 € | 11 335 893,35 € |
| Année 13 | 683 942,46 € | 427 754,94 € | 10 651 950,89 € |
| Année 14 | 710 956,44 € | 400 740,96 € | 9 940 994,45 € |
| Année 15 | 739 037,44 € | 372 659,96 € | 9 201 957,01 € |
| Année 16 | 768 227,58 € | 343 469,82 € | 8 433 729,43 € |
| Année 17 | 798 570,63 € | 313 126,77 € | 7 635 158,80 € |
| Année 18 | 830 112,17 € | 281 585,23 € | 6 805 046,63 € |
| Année 19 | 862 899,49 € | 248 797,91 € | 5 942 147,14 € |
| Année 20 | 896 981,86 € | 214 715,54 € | 5 045 165,28 € |
| Année 21 | 932 410,39 € | 179 287,01 € | 4 112 754,89 € |
| Année 22 | 969 238,24 € | 142 459,16 € | 3 143 516,65 € |
| Année 23 | 1 007 520,72 € | 104 176,68 € | 2 135 995,93 € |
| Année 24 | 1 047 315,26 € | 64 382,14 € | 1 088 680,67 € |
| Année 25 | 1 088 680,67 € | 23 015,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 773 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 690 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.