Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 162,68 € | 93 162,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 311 € / mois | 266 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 880 € | 19 303 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 838 € | 18 320 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 090,64 € | 685 861,52 € | 17 441 409,36 € |
| Année 2 | 449 157,13 € | 668 795,03 € | 16 992 252,23 € |
| Année 3 | 466 897,70 € | 651 054,46 € | 16 525 354,53 € |
| Année 4 | 485 338,99 € | 632 613,17 € | 16 040 015,54 € |
| Année 5 | 504 508,66 € | 613 443,50 € | 15 535 506,88 € |
| Année 6 | 524 435,48 € | 593 516,68 € | 15 011 071,40 € |
| Année 7 | 545 149,36 € | 572 802,80 € | 14 465 922,04 € |
| Année 8 | 566 681,38 € | 551 270,78 € | 13 899 240,66 € |
| Année 9 | 589 063,89 € | 528 888,27 € | 13 310 176,77 € |
| Année 10 | 612 330,41 € | 505 621,75 € | 12 697 846,36 € |
| Année 11 | 636 515,93 € | 481 436,23 € | 12 061 330,43 € |
| Année 12 | 661 656,71 € | 456 295,45 € | 11 399 673,72 € |
| Année 13 | 687 790,45 € | 430 161,71 € | 10 711 883,27 € |
| Année 14 | 714 956,48 € | 402 995,68 € | 9 996 926,79 € |
| Année 15 | 743 195,46 € | 374 756,70 € | 9 253 731,33 € |
| Année 16 | 772 549,81 € | 345 402,35 € | 8 481 181,52 € |
| Année 17 | 803 063,58 € | 314 888,58 € | 7 678 117,94 € |
| Année 18 | 834 782,57 € | 283 169,59 € | 6 843 335,37 € |
| Année 19 | 867 754,38 € | 250 197,78 € | 5 975 580,99 € |
| Année 20 | 902 028,51 € | 215 923,65 € | 5 073 552,48 € |
| Année 21 | 937 656,36 € | 180 295,80 € | 4 135 896,12 € |
| Année 22 | 974 691,44 € | 143 260,72 € | 3 161 204,68 € |
| Année 23 | 1 013 189,28 € | 104 762,88 € | 2 148 015,40 € |
| Année 24 | 1 053 207,72 € | 64 744,44 € | 1 094 807,68 € |
| Année 25 | 1 094 807,68 € | 23 145,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 873 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.