Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 923 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 423,30 € | 93 423,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 101 € / mois | 266 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 880 € | 19 357 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 088 € | 18 371 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 923 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 299,43 € | 687 780,17 € | 17 490 200,57 € |
| Année 2 | 450 413,64 € | 670 665,96 € | 17 039 786,93 € |
| Année 3 | 468 203,86 € | 652 875,74 € | 16 571 583,07 € |
| Année 4 | 486 696,72 € | 634 382,88 € | 16 084 886,35 € |
| Année 5 | 505 920,01 € | 615 159,59 € | 15 578 966,34 € |
| Année 6 | 525 902,61 € | 595 176,99 € | 15 053 063,73 € |
| Année 7 | 546 674,43 € | 574 405,17 € | 14 506 389,30 € |
| Année 8 | 568 266,69 € | 552 812,91 € | 13 938 122,61 € |
| Année 9 | 590 711,80 € | 530 367,80 € | 13 347 410,81 € |
| Année 10 | 614 043,42 € | 507 036,18 € | 12 733 367,39 € |
| Année 11 | 638 296,60 € | 482 783,00 € | 12 095 070,79 € |
| Année 12 | 663 507,70 € | 457 571,90 € | 11 431 563,09 € |
| Année 13 | 689 714,60 € | 431 365,00 € | 10 741 848,49 € |
| Année 14 | 716 956,57 € | 404 123,03 € | 10 024 891,92 € |
| Année 15 | 745 274,56 € | 375 805,04 € | 9 279 617,36 € |
| Année 16 | 774 711,02 € | 346 368,58 € | 8 504 906,34 € |
| Année 17 | 805 310,17 € | 315 769,43 € | 7 699 596,17 € |
| Année 18 | 837 117,88 € | 283 961,72 € | 6 862 478,29 € |
| Année 19 | 870 181,96 € | 250 897,64 € | 5 992 296,33 € |
| Année 20 | 904 551,95 € | 216 527,65 € | 5 087 744,38 € |
| Année 21 | 940 279,48 € | 180 800,12 € | 4 147 464,90 € |
| Année 22 | 977 418,13 € | 143 661,47 € | 3 170 046,77 € |
| Année 23 | 1 016 023,71 € | 105 055,89 € | 2 154 023,06 € |
| Année 24 | 1 056 154,10 € | 64 925,50 € | 1 097 868,96 € |
| Année 25 | 1 097 868,96 € | 23 210,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 923 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.