Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 944,53 € | 93 944,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 680 € / mois | 268 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 880 € | 19 465 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 588 € | 18 474 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 716,87 € | 691 617,49 € | 17 587 783,13 € |
| Année 2 | 452 926,58 € | 674 407,78 € | 17 134 856,55 € |
| Année 3 | 470 816,04 € | 656 518,32 € | 16 664 040,51 € |
| Année 4 | 489 412,08 € | 637 922,28 € | 16 174 628,43 € |
| Année 5 | 508 742,62 € | 618 591,74 € | 15 665 885,81 € |
| Année 6 | 528 836,70 € | 598 497,66 € | 15 137 049,11 € |
| Année 7 | 549 724,40 € | 577 609,96 € | 14 587 324,71 € |
| Année 8 | 571 437,13 € | 555 897,23 € | 14 015 887,58 € |
| Année 9 | 594 007,47 € | 533 326,89 € | 13 421 880,11 € |
| Année 10 | 617 469,28 € | 509 865,08 € | 12 804 410,83 € |
| Année 11 | 641 857,75 € | 485 476,61 € | 12 162 553,08 € |
| Année 12 | 667 209,53 € | 460 124,83 € | 11 495 343,55 € |
| Année 13 | 693 562,61 € | 433 771,75 € | 10 801 780,94 € |
| Année 14 | 720 956,60 € | 406 377,76 € | 10 080 824,34 € |
| Année 15 | 749 432,57 € | 377 901,79 € | 9 331 391,77 € |
| Année 16 | 779 033,28 € | 348 301,08 € | 8 552 358,49 € |
| Année 17 | 809 803,14 € | 317 531,22 € | 7 742 555,35 € |
| Année 18 | 841 788,33 € | 285 546,03 € | 6 900 767,02 € |
| Année 19 | 875 036,82 € | 252 297,54 € | 6 025 730,20 € |
| Année 20 | 909 598,59 € | 217 735,77 € | 5 116 131,61 € |
| Année 21 | 945 525,46 € | 181 808,90 € | 4 170 606,15 € |
| Année 22 | 982 871,32 € | 144 463,04 € | 3 187 734,83 € |
| Année 23 | 1 021 692,27 € | 105 642,09 € | 2 166 042,56 € |
| Année 24 | 1 062 046,53 € | 65 287,83 € | 1 103 996,03 € |
| Année 25 | 1 103 996,03 € | 23 339,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 023 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 413 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.