Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 911,58 € | 129 911,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 671 € / mois | 371 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 880 € | 19 465 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 588 € | 18 474 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 680,68 € | 637 258,28 € | 17 101 819,32 € |
| Année 2 | 955 604,70 € | 603 334,26 € | 16 146 214,62 € |
| Année 3 | 990 777,35 € | 568 161,61 € | 15 155 437,27 € |
| Année 4 | 1 027 244,61 € | 531 694,35 € | 14 128 192,66 € |
| Année 5 | 1 065 054,09 € | 493 884,87 € | 13 063 138,57 € |
| Année 6 | 1 104 255,22 € | 454 683,74 € | 11 958 883,35 € |
| Année 7 | 1 144 899,20 € | 414 039,76 € | 10 813 984,15 € |
| Année 8 | 1 187 039,15 € | 371 899,81 € | 9 626 945,00 € |
| Année 9 | 1 230 730,15 € | 328 208,81 € | 8 396 214,85 € |
| Année 10 | 1 276 029,24 € | 282 909,72 € | 7 120 185,61 € |
| Année 11 | 1 322 995,69 € | 235 943,27 € | 5 797 189,92 € |
| Année 12 | 1 371 690,79 € | 187 248,17 € | 4 425 499,13 € |
| Année 13 | 1 422 178,21 € | 136 760,75 € | 3 003 320,92 € |
| Année 14 | 1 474 523,89 € | 84 415,07 € | 1 528 797,03 € |
| Année 15 | 1 528 797,03 € | 30 142,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 023 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.