Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 271,98 € | 130 271,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 764 € / mois | 372 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 880 € | 19 519 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 838 € | 18 525 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 237,63 € | 639 026,13 € | 17 149 262,37 € |
| Année 2 | 958 255,77 € | 605 007,99 € | 16 191 006,60 € |
| Année 3 | 993 526,00 € | 569 737,76 € | 15 197 480,60 € |
| Année 4 | 1 030 094,40 € | 533 169,36 € | 14 167 386,20 € |
| Année 5 | 1 068 008,79 € | 495 254,97 € | 13 099 377,41 € |
| Année 6 | 1 107 318,64 € | 455 945,12 € | 11 992 058,77 € |
| Année 7 | 1 148 075,42 € | 415 188,34 € | 10 843 983,35 € |
| Année 8 | 1 190 332,26 € | 372 931,50 € | 9 653 651,09 € |
| Année 9 | 1 234 144,47 € | 329 119,29 € | 8 419 506,62 € |
| Année 10 | 1 279 569,24 € | 283 694,52 € | 7 139 937,38 € |
| Année 11 | 1 326 665,98 € | 236 597,78 € | 5 813 271,40 € |
| Année 12 | 1 375 496,17 € | 187 767,59 € | 4 437 775,23 € |
| Année 13 | 1 426 123,63 € | 137 140,13 € | 3 011 651,60 € |
| Année 14 | 1 478 614,53 € | 84 649,23 € | 1 533 037,07 € |
| Année 15 | 1 533 037,07 € | 30 226,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 073 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 882 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.