Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 632,37 € | 130 632,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 856 € / mois | 373 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 880 € | 19 573 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 088 € | 18 576 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 794,44 € | 640 794,00 € | 17 196 705,56 € |
| Année 2 | 960 906,69 € | 606 681,75 € | 16 235 798,87 € |
| Année 3 | 996 274,50 € | 571 313,94 € | 15 239 524,37 € |
| Année 4 | 1 032 944,08 € | 534 644,36 € | 14 206 580,29 € |
| Année 5 | 1 070 963,34 € | 496 625,10 € | 13 135 616,95 € |
| Année 6 | 1 110 381,96 € | 457 206,48 € | 12 025 234,99 € |
| Année 7 | 1 151 251,46 € | 416 336,98 € | 10 873 983,53 € |
| Année 8 | 1 193 625,22 € | 373 963,22 € | 9 680 358,31 € |
| Année 9 | 1 237 558,64 € | 330 029,80 € | 8 442 799,67 € |
| Année 10 | 1 283 109,09 € | 284 479,35 € | 7 159 690,58 € |
| Année 11 | 1 330 336,09 € | 237 252,35 € | 5 829 354,49 € |
| Année 12 | 1 379 301,37 € | 188 287,07 € | 4 450 053,12 € |
| Année 13 | 1 430 068,90 € | 137 519,54 € | 3 019 984,22 € |
| Année 14 | 1 482 705,01 € | 84 883,43 € | 1 537 279,21 € |
| Année 15 | 1 537 279,21 € | 30 309,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 123 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.