Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 223 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 353,16 € | 131 353,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 040 € / mois | 375 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 880 € | 19 681 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 588 € | 18 679 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 908,20 € | 644 329,72 € | 17 291 591,80 € |
| Année 2 | 966 208,69 € | 610 029,23 € | 16 325 383,11 € |
| Année 3 | 1 001 771,62 € | 574 466,30 € | 15 323 611,49 € |
| Année 4 | 1 038 643,55 € | 537 594,37 € | 14 284 967,94 € |
| Année 5 | 1 076 872,59 € | 499 365,33 € | 13 208 095,35 € |
| Année 6 | 1 116 508,70 € | 459 729,22 € | 12 091 586,65 € |
| Année 7 | 1 157 603,70 € | 418 634,22 € | 10 933 982,95 € |
| Année 8 | 1 200 211,30 € | 376 026,62 € | 9 733 771,65 € |
| Année 9 | 1 244 387,11 € | 331 850,81 € | 8 489 384,54 € |
| Année 10 | 1 290 188,89 € | 286 049,03 € | 7 199 195,65 € |
| Année 11 | 1 337 676,46 € | 238 561,46 € | 5 861 519,19 € |
| Année 12 | 1 386 911,93 € | 189 325,99 € | 4 474 607,26 € |
| Année 13 | 1 437 959,58 € | 138 278,34 € | 3 036 647,68 € |
| Année 14 | 1 490 886,14 € | 85 351,78 € | 1 545 761,54 € |
| Année 15 | 1 545 761,54 € | 30 477,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 223 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 295 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 682 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.