Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 273 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 713,56 € | 131 713,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 132 € / mois | 376 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 880 € | 19 735 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 838 € | 18 730 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 465,17 € | 646 097,55 € | 17 339 034,83 € |
| Année 2 | 968 859,74 € | 611 702,98 € | 16 370 175,09 € |
| Année 3 | 1 004 520,28 € | 576 042,44 € | 15 365 654,81 € |
| Année 4 | 1 041 493,37 € | 539 069,35 € | 14 324 161,44 € |
| Année 5 | 1 079 827,28 € | 500 735,44 € | 13 244 334,16 € |
| Année 6 | 1 119 572,16 € | 460 990,56 € | 12 124 762,00 € |
| Année 7 | 1 160 779,92 € | 419 782,80 € | 10 963 982,08 € |
| Année 8 | 1 203 504,40 € | 377 058,32 € | 9 760 477,68 € |
| Année 9 | 1 247 801,44 € | 332 761,28 € | 8 512 676,24 € |
| Année 10 | 1 293 728,87 € | 286 833,85 € | 7 218 947,37 € |
| Année 11 | 1 341 346,76 € | 239 215,96 € | 5 877 600,61 € |
| Année 12 | 1 390 717,32 € | 189 845,40 € | 4 486 883,29 € |
| Année 13 | 1 441 905,04 € | 138 657,68 € | 3 044 978,25 € |
| Année 14 | 1 494 976,78 € | 85 585,94 € | 1 550 001,47 € |
| Année 15 | 1 550 001,47 € | 30 560,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 273 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 282 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.