Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 434,35 € | 132 434,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 316 € / mois | 378 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 880 € | 19 843 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 338 € | 18 832 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 578,95 € | 649 633,25 € | 17 433 921,05 € |
| Année 2 | 974 161,72 € | 615 050,48 € | 16 459 759,33 € |
| Année 3 | 1 010 017,42 € | 579 194,78 € | 15 449 741,91 € |
| Année 4 | 1 047 192,83 € | 542 019,37 € | 14 402 549,08 € |
| Année 5 | 1 085 736,54 € | 503 475,66 € | 13 316 812,54 € |
| Année 6 | 1 125 698,92 € | 463 513,28 € | 12 191 113,62 € |
| Année 7 | 1 167 132,16 € | 422 080,04 € | 11 023 981,46 € |
| Année 8 | 1 210 090,45 € | 379 121,75 € | 9 813 891,01 € |
| Année 9 | 1 254 629,88 € | 334 582,32 € | 8 559 261,13 € |
| Année 10 | 1 300 808,67 € | 288 403,53 € | 7 258 452,46 € |
| Année 11 | 1 348 687,16 € | 240 525,04 € | 5 909 765,30 € |
| Année 12 | 1 398 327,89 € | 190 884,31 € | 4 511 437,41 € |
| Année 13 | 1 449 795,72 € | 139 416,48 € | 3 061 641,69 € |
| Année 14 | 1 503 157,92 € | 86 054,28 € | 1 558 483,77 € |
| Année 15 | 1 558 483,77 € | 30 728,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 482 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.