Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 768,85 € | 95 768,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 209 € / mois | 273 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 880 € | 19 843 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 338 € | 18 832 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 178,13 € | 705 048,07 € | 17 929 321,87 € |
| Année 2 | 461 722,05 € | 687 504,15 € | 17 467 599,82 € |
| Année 3 | 479 958,91 € | 669 267,29 € | 16 987 640,91 € |
| Année 4 | 498 916,07 € | 650 310,13 € | 16 488 724,84 € |
| Année 5 | 518 622,00 € | 630 604,20 € | 15 970 102,84 € |
| Année 6 | 539 106,25 € | 610 119,95 € | 15 430 996,59 € |
| Année 7 | 560 399,59 € | 588 826,61 € | 14 870 597,00 € |
| Année 8 | 582 533,99 € | 566 692,21 € | 14 288 063,01 € |
| Année 9 | 605 542,61 € | 543 683,59 € | 13 682 520,40 € |
| Année 10 | 629 460,02 € | 519 766,18 € | 13 053 060,38 € |
| Année 11 | 654 322,09 € | 494 904,11 € | 12 398 738,29 € |
| Année 12 | 680 166,19 € | 469 060,01 € | 11 718 572,10 € |
| Année 13 | 707 031,02 € | 442 195,18 € | 11 011 541,08 € |
| Année 14 | 734 956,98 € | 414 269,22 € | 10 276 584,10 € |
| Année 15 | 763 985,93 € | 385 240,27 € | 9 512 598,17 € |
| Année 16 | 794 161,47 € | 355 064,73 € | 8 718 436,70 € |
| Année 17 | 825 528,84 € | 323 697,36 € | 7 892 907,86 € |
| Année 18 | 858 135,15 € | 291 091,05 € | 7 034 772,71 € |
| Année 19 | 892 029,31 € | 257 196,89 € | 6 142 743,40 € |
| Année 20 | 927 262,24 € | 221 963,96 € | 5 215 481,16 € |
| Année 21 | 963 886,76 € | 185 339,44 € | 4 251 594,40 € |
| Année 22 | 1 001 957,85 € | 147 268,35 € | 3 249 636,55 € |
| Année 23 | 1 041 532,69 € | 107 693,51 € | 2 208 103,86 € |
| Année 24 | 1 082 670,59 € | 66 555,61 € | 1 125 433,27 € |
| Année 25 | 1 125 433,27 € | 23 792,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.