Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 659,65 € | 92 659,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 787 € / mois | 264 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 880 € | 19 843 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 338 € | 18 832 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 373 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 510,71 € | 813 405,09 € | 18 074 989,29 € |
| Année 2 | 312 099,83 € | 799 815,97 € | 17 762 889,46 € |
| Année 3 | 326 307,59 € | 785 608,21 € | 17 436 581,87 € |
| Année 4 | 341 162,11 € | 770 753,69 € | 17 095 419,76 € |
| Année 5 | 356 692,88 € | 755 222,92 € | 16 738 726,88 € |
| Année 6 | 372 930,62 € | 738 985,18 € | 16 365 796,26 € |
| Année 7 | 389 907,58 € | 722 008,22 € | 15 975 888,68 € |
| Année 8 | 407 657,39 € | 704 258,41 € | 15 568 231,29 € |
| Année 9 | 426 215,22 € | 685 700,58 € | 15 142 016,07 € |
| Année 10 | 445 617,83 € | 666 297,97 € | 14 696 398,24 € |
| Année 11 | 465 903,74 € | 646 012,06 € | 14 230 494,50 € |
| Année 12 | 487 113,14 € | 624 802,66 € | 13 743 381,36 € |
| Année 13 | 509 288,00 € | 602 627,80 € | 13 234 093,36 € |
| Année 14 | 532 472,38 € | 579 443,42 € | 12 701 620,98 € |
| Année 15 | 556 712,16 € | 555 203,64 € | 12 144 908,82 € |
| Année 16 | 582 055,41 € | 529 860,39 € | 11 562 853,41 € |
| Année 17 | 608 552,38 € | 503 363,42 € | 10 954 301,03 € |
| Année 18 | 636 255,56 € | 475 660,24 € | 10 318 045,47 € |
| Année 19 | 665 219,88 € | 446 695,92 € | 9 652 825,59 € |
| Année 20 | 695 502,73 € | 416 413,07 € | 8 957 322,86 € |
| Année 21 | 727 164,19 € | 384 751,61 € | 8 230 158,67 € |
| Année 22 | 760 266,93 € | 351 648,87 € | 7 469 891,74 € |
| Année 23 | 794 876,63 € | 317 039,17 € | 6 675 015,11 € |
| Année 24 | 831 061,88 € | 280 853,92 € | 5 843 953,23 € |
| Année 25 | 868 894,35 € | 243 021,45 € | 4 975 058,88 € |
| Année 26 | 908 449,12 € | 203 466,68 € | 4 066 609,76 € |
| Année 27 | 949 804,56 € | 162 111,24 € | 3 116 805,20 € |
| Année 28 | 993 042,56 € | 118 873,24 € | 2 123 762,64 € |
| Année 29 | 1 038 248,94 € | 73 666,86 € | 1 085 513,70 € |
| Année 30 | 1 085 513,70 € | 26 402,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.