Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 743,19 € | 108 743,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 525 € / mois | 310 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 880 € | 19 843 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 338 € | 18 832 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 289,60 € | 674 628,68 € | 17 743 210,40 € |
| Année 2 | 654 205,53 € | 650 712,75 € | 17 089 004,87 € |
| Année 3 | 679 028,92 € | 625 889,36 € | 16 409 975,95 € |
| Année 4 | 704 794,20 € | 600 124,08 € | 15 705 181,75 € |
| Année 5 | 731 537,14 € | 573 381,14 € | 14 973 644,61 € |
| Année 6 | 759 294,83 € | 545 623,45 € | 14 214 349,78 € |
| Année 7 | 788 105,75 € | 516 812,53 € | 13 426 244,03 € |
| Année 8 | 818 009,91 € | 486 908,37 € | 12 608 234,12 € |
| Année 9 | 849 048,74 € | 455 869,54 € | 11 759 185,38 € |
| Année 10 | 881 265,32 € | 423 652,96 € | 10 877 920,06 € |
| Année 11 | 914 704,34 € | 390 213,94 € | 9 963 215,72 € |
| Année 12 | 949 412,17 € | 355 506,11 € | 9 013 803,55 € |
| Année 13 | 985 437,02 € | 319 481,26 € | 8 028 366,53 € |
| Année 14 | 1 022 828,74 € | 282 089,54 € | 7 005 537,79 € |
| Année 15 | 1 061 639,27 € | 243 279,01 € | 5 943 898,52 € |
| Année 16 | 1 101 922,47 € | 202 995,81 € | 4 841 976,05 € |
| Année 17 | 1 143 734,18 € | 161 184,10 € | 3 698 241,87 € |
| Année 18 | 1 187 132,42 € | 117 785,86 € | 2 511 109,45 € |
| Année 19 | 1 232 177,34 € | 72 740,94 € | 1 278 932,11 € |
| Année 20 | 1 278 932,11 € | 25 986,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.