Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 335,04 € | 109 335,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 318 € / mois | 312 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 880 € | 19 951 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 838 € | 18 935 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 720,05 € | 678 300,43 € | 17 839 779,95 € |
| Année 2 | 657 766,12 € | 654 254,36 € | 17 182 013,83 € |
| Année 3 | 682 724,62 € | 629 295,86 € | 16 499 289,21 € |
| Année 4 | 708 630,17 € | 603 390,31 € | 15 790 659,04 € |
| Année 5 | 735 518,66 € | 576 501,82 € | 15 055 140,38 € |
| Année 6 | 763 427,41 € | 548 593,07 € | 14 291 712,97 € |
| Année 7 | 792 395,16 € | 519 625,32 € | 13 499 317,81 € |
| Année 8 | 822 462,04 € | 489 558,44 € | 12 676 855,77 € |
| Année 9 | 853 669,83 € | 458 350,65 € | 11 823 185,94 € |
| Année 10 | 886 061,73 € | 425 958,75 € | 10 937 124,21 € |
| Année 11 | 919 682,75 € | 392 337,73 € | 10 017 441,46 € |
| Année 12 | 954 579,51 € | 357 440,97 € | 9 062 861,95 € |
| Année 13 | 990 800,38 € | 321 220,10 € | 8 072 061,57 € |
| Année 14 | 1 028 395,63 € | 283 624,85 € | 7 043 665,94 € |
| Année 15 | 1 067 417,42 € | 244 603,06 € | 5 976 248,52 € |
| Année 16 | 1 107 919,87 € | 204 100,61 € | 4 868 328,65 € |
| Année 17 | 1 149 959,15 € | 162 061,33 € | 3 718 369,50 € |
| Année 18 | 1 193 593,57 € | 118 426,91 € | 2 524 775,93 € |
| Année 19 | 1 238 883,68 € | 73 136,80 € | 1 285 892,25 € |
| Année 20 | 1 285 892,25 € | 26 128,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 386 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.