Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 155,14 € | 133 155,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 500 € / mois | 380 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 880 € | 19 951 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 838 € | 18 935 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 692,71 € | 653 168,97 € | 17 528 807,29 € |
| Année 2 | 979 463,74 € | 618 397,94 € | 16 549 343,55 € |
| Année 3 | 1 015 514,57 € | 582 347,11 € | 15 533 828,98 € |
| Année 4 | 1 052 892,33 € | 544 969,35 € | 14 480 936,65 € |
| Année 5 | 1 091 645,80 € | 506 215,88 € | 13 389 290,85 € |
| Année 6 | 1 131 825,66 € | 466 036,02 € | 12 257 465,19 € |
| Année 7 | 1 173 484,44 € | 424 377,24 € | 11 083 980,75 € |
| Année 8 | 1 216 676,52 € | 381 185,16 € | 9 867 304,23 € |
| Année 9 | 1 261 458,39 € | 336 403,29 € | 8 605 845,84 € |
| Année 10 | 1 307 888,48 € | 289 973,20 € | 7 297 957,36 € |
| Année 11 | 1 356 027,56 € | 241 834,12 € | 5 941 929,80 € |
| Année 12 | 1 405 938,44 € | 191 923,24 € | 4 535 991,36 € |
| Année 13 | 1 457 686,42 € | 140 175,26 € | 3 078 304,94 € |
| Année 14 | 1 511 339,02 € | 86 522,66 € | 1 566 965,92 € |
| Année 15 | 1 566 965,92 € | 30 895,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 682 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.