Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 875,93 € | 133 875,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 685 € / mois | 382 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 880 € | 20 059 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 338 € | 19 037 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 806,48 € | 656 704,68 € | 17 623 693,52 € |
| Année 2 | 984 765,72 € | 621 745,44 € | 16 638 927,80 € |
| Année 3 | 1 021 011,70 € | 585 499,46 € | 15 617 916,10 € |
| Année 4 | 1 058 591,77 € | 547 919,39 € | 14 559 324,33 € |
| Année 5 | 1 097 555,05 € | 508 956,11 € | 13 461 769,28 € |
| Année 6 | 1 137 952,41 € | 468 558,75 € | 12 323 816,87 € |
| Année 7 | 1 179 836,69 € | 426 674,47 € | 11 143 980,18 € |
| Année 8 | 1 223 262,58 € | 383 248,58 € | 9 920 717,60 € |
| Année 9 | 1 268 286,85 € | 338 224,31 € | 8 652 430,75 € |
| Année 10 | 1 314 968,30 € | 291 542,86 € | 7 337 462,45 € |
| Année 11 | 1 363 367,94 € | 243 143,22 € | 5 974 094,51 € |
| Année 12 | 1 413 549,02 € | 192 962,14 € | 4 560 545,49 € |
| Année 13 | 1 465 577,08 € | 140 934,08 € | 3 094 968,41 € |
| Année 14 | 1 519 520,14 € | 86 991,02 € | 1 575 448,27 € |
| Année 15 | 1 575 448,27 € | 31 062,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 573 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 503 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.