Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 523 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 515,53 € | 133 515,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 593 € / mois | 381 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 880 € | 20 005 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 088 € | 18 986 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 249,54 € | 654 936,82 € | 17 576 250,46 € |
| Année 2 | 982 114,66 € | 620 071,70 € | 16 594 135,80 € |
| Année 3 | 1 018 263,05 € | 583 923,31 € | 15 575 872,75 € |
| Année 4 | 1 055 741,98 € | 546 444,38 € | 14 520 130,77 € |
| Année 5 | 1 094 600,36 € | 507 586,00 € | 13 425 530,41 € |
| Année 6 | 1 134 888,98 € | 467 297,38 € | 12 290 641,43 € |
| Année 7 | 1 176 660,49 € | 425 525,87 € | 11 113 980,94 € |
| Année 8 | 1 219 969,49 € | 382 216,87 € | 9 894 011,45 € |
| Année 9 | 1 264 872,55 € | 337 313,81 € | 8 629 138,90 € |
| Année 10 | 1 311 428,30 € | 290 758,06 € | 7 317 710,60 € |
| Année 11 | 1 359 697,67 € | 242 488,69 € | 5 958 012,93 € |
| Année 12 | 1 409 743,64 € | 192 442,72 € | 4 548 269,29 € |
| Année 13 | 1 461 631,67 € | 140 554,69 € | 3 086 637,62 € |
| Année 14 | 1 515 429,48 € | 86 756,88 € | 1 571 208,14 € |
| Année 15 | 1 571 208,14 € | 30 978,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 523 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.