Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 523 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 416,12 € | 93 416,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 079 € / mois | 266 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 880 € | 20 005 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 088 € | 18 986 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 523 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 947,75 € | 820 045,69 € | 18 222 552,25 € |
| Année 2 | 314 647,85 € | 806 345,59 € | 17 907 904,40 € |
| Année 3 | 328 971,57 € | 792 021,87 € | 17 578 932,83 € |
| Année 4 | 343 947,38 € | 777 046,06 € | 17 234 985,45 € |
| Année 5 | 359 604,92 € | 761 388,52 € | 16 875 380,53 € |
| Année 6 | 375 975,24 € | 745 018,20 € | 16 499 405,29 € |
| Année 7 | 393 090,80 € | 727 902,64 € | 16 106 314,49 € |
| Année 8 | 410 985,52 € | 710 007,92 € | 15 695 328,97 € |
| Année 9 | 429 694,84 € | 691 298,60 € | 15 265 634,13 € |
| Année 10 | 449 255,88 € | 671 737,56 € | 14 816 378,25 € |
| Année 11 | 469 707,41 € | 651 286,03 € | 14 346 670,84 € |
| Année 12 | 491 089,93 € | 629 903,51 € | 13 855 580,91 € |
| Année 13 | 513 445,87 € | 607 547,57 € | 13 342 135,04 € |
| Année 14 | 536 819,50 € | 584 173,94 € | 12 805 315,54 € |
| Année 15 | 561 257,19 € | 559 736,25 € | 12 244 058,35 € |
| Année 16 | 586 807,34 € | 534 186,10 € | 11 657 251,01 € |
| Année 17 | 613 520,63 € | 507 472,81 € | 11 043 730,38 € |
| Année 18 | 641 449,98 € | 479 543,46 € | 10 402 280,40 € |
| Année 19 | 670 650,75 € | 450 342,69 € | 9 731 629,65 € |
| Année 20 | 701 180,83 € | 419 812,61 € | 9 030 448,82 € |
| Année 21 | 733 100,79 € | 387 892,65 € | 8 297 348,03 € |
| Année 22 | 766 473,78 € | 354 519,66 € | 7 530 874,25 € |
| Année 23 | 801 366,03 € | 319 627,41 € | 6 729 508,22 € |
| Année 24 | 837 846,68 € | 283 146,76 € | 5 891 661,54 € |
| Année 25 | 875 988,07 € | 245 005,37 € | 5 015 673,47 € |
| Année 26 | 915 865,74 € | 205 127,70 € | 4 099 807,73 € |
| Année 27 | 957 558,78 € | 163 434,66 € | 3 142 248,95 € |
| Année 28 | 1 001 149,80 € | 119 843,64 € | 2 141 099,15 € |
| Année 29 | 1 046 725,25 € | 74 268,19 € | 1 094 373,90 € |
| Année 30 | 1 094 373,90 € | 26 618,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 523 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.