Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 523 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 550,70 € | 96 550,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 578 € / mois | 275 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 880 € | 20 005 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 088 € | 18 986 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 523 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 804,36 € | 710 804,04 € | 18 075 695,64 € |
| Année 2 | 465 491,50 € | 693 116,90 € | 17 610 204,14 € |
| Année 3 | 483 877,24 € | 674 731,16 € | 17 126 326,90 € |
| Année 4 | 502 989,19 € | 655 619,21 € | 16 623 337,71 € |
| Année 5 | 522 855,99 € | 635 752,41 € | 16 100 481,72 € |
| Année 6 | 543 507,50 € | 615 100,90 € | 15 556 974,22 € |
| Année 7 | 564 974,65 € | 593 633,75 € | 14 991 999,57 € |
| Année 8 | 587 289,76 € | 571 318,64 € | 14 404 709,81 € |
| Année 9 | 610 486,20 € | 548 122,20 € | 13 794 223,61 € |
| Année 10 | 634 598,89 € | 524 009,51 € | 13 159 624,72 € |
| Année 11 | 659 663,93 € | 498 944,47 € | 12 499 960,79 € |
| Année 12 | 685 718,99 € | 472 889,41 € | 11 814 241,80 € |
| Année 13 | 712 803,17 € | 445 805,23 € | 11 101 438,63 € |
| Année 14 | 740 957,13 € | 417 651,27 € | 10 360 481,50 € |
| Année 15 | 770 223,05 € | 388 385,35 € | 9 590 258,45 € |
| Année 16 | 800 644,93 € | 357 963,47 € | 8 789 613,52 € |
| Année 17 | 832 268,39 € | 326 340,01 € | 7 957 345,13 € |
| Année 18 | 865 140,89 € | 293 467,51 € | 7 092 204,24 € |
| Année 19 | 899 311,79 € | 259 296,61 € | 6 192 892,45 € |
| Année 20 | 934 832,33 € | 223 776,07 € | 5 258 060,12 € |
| Année 21 | 971 755,85 € | 186 852,55 € | 4 286 304,27 € |
| Année 22 | 1 010 137,77 € | 148 470,63 € | 3 276 166,50 € |
| Année 23 | 1 050 035,68 € | 108 572,72 € | 2 226 130,82 € |
| Année 24 | 1 091 509,44 € | 67 098,96 € | 1 134 621,38 € |
| Année 25 | 1 134 621,38 € | 23 987,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 523 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 859 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.