Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 290,08 € | 96 290,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 788 € / mois | 275 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 880 € | 19 951 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 838 € | 18 935 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 595,57 € | 708 885,39 € | 18 026 904,43 € |
| Année 2 | 464 234,97 € | 691 245,99 € | 17 562 669,46 € |
| Année 3 | 482 571,11 € | 672 909,85 € | 17 080 098,35 € |
| Année 4 | 501 631,44 € | 653 849,52 € | 16 578 466,91 € |
| Année 5 | 521 444,62 € | 634 036,34 € | 16 057 022,29 € |
| Année 6 | 542 040,37 € | 613 440,59 € | 15 514 981,92 € |
| Année 7 | 563 449,58 € | 592 031,38 € | 14 951 532,34 € |
| Année 8 | 585 704,43 € | 569 776,53 € | 14 365 827,91 € |
| Année 9 | 608 838,28 € | 546 642,68 € | 13 756 989,63 € |
| Année 10 | 632 885,86 € | 522 595,10 € | 13 124 103,77 € |
| Année 11 | 657 883,27 € | 497 597,69 € | 12 466 220,50 € |
| Année 12 | 683 867,97 € | 471 612,99 € | 11 782 352,53 € |
| Année 13 | 710 879,05 € | 444 601,91 € | 11 071 473,48 € |
| Année 14 | 738 957,00 € | 416 523,96 € | 10 332 516,48 € |
| Année 15 | 768 143,94 € | 387 337,02 € | 9 564 372,54 € |
| Année 16 | 798 483,70 € | 356 997,26 € | 8 765 888,84 € |
| Année 17 | 830 021,78 € | 325 459,18 € | 7 935 867,06 € |
| Année 18 | 862 805,58 € | 292 675,38 € | 7 073 061,48 € |
| Année 19 | 896 884,21 € | 258 596,75 € | 6 176 177,27 € |
| Année 20 | 932 308,89 € | 223 172,07 € | 5 243 868,38 € |
| Année 21 | 969 132,76 € | 186 348,20 € | 4 274 735,62 € |
| Année 22 | 1 007 411,03 € | 148 069,93 € | 3 267 324,59 € |
| Année 23 | 1 047 201,25 € | 108 279,71 € | 2 220 123,34 € |
| Année 24 | 1 088 563,07 € | 66 917,89 € | 1 131 560,27 € |
| Année 25 | 1 131 560,27 € | 23 922,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 115 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.