Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 423 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 029,47 € | 96 029,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 998 € / mois | 274 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 880 € | 19 897 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 588 € | 18 884 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 423 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 386,91 € | 706 966,73 € | 17 978 113,09 € |
| Année 2 | 462 978,57 € | 689 375,07 € | 17 515 134,52 € |
| Année 3 | 481 265,06 € | 671 088,58 € | 17 033 869,46 € |
| Année 4 | 500 273,81 € | 652 079,83 € | 16 533 595,65 € |
| Année 5 | 520 033,36 € | 632 320,28 € | 16 013 562,29 € |
| Année 6 | 540 573,39 € | 611 780,25 € | 15 472 988,90 € |
| Année 7 | 561 924,68 € | 590 428,96 € | 14 911 064,22 € |
| Année 8 | 584 119,29 € | 568 234,35 € | 14 326 944,93 € |
| Année 9 | 607 190,55 € | 545 163,09 € | 13 719 754,38 € |
| Année 10 | 631 173,03 € | 521 180,61 € | 13 088 581,35 € |
| Année 11 | 656 102,76 € | 496 250,88 € | 12 432 478,59 € |
| Année 12 | 682 017,18 € | 470 336,46 € | 11 750 461,41 € |
| Année 13 | 708 955,16 € | 443 398,48 € | 11 041 506,25 € |
| Année 14 | 736 957,08 € | 415 396,56 € | 10 304 549,17 € |
| Année 15 | 766 065,05 € | 386 288,59 € | 9 538 484,12 € |
| Année 16 | 796 322,67 € | 356 030,97 € | 8 742 161,45 € |
| Année 17 | 827 775,43 € | 324 578,21 € | 7 914 386,02 € |
| Année 18 | 860 470,47 € | 291 883,17 € | 7 053 915,55 € |
| Année 19 | 894 456,89 € | 257 896,75 € | 6 159 458,66 € |
| Année 20 | 929 785,69 € | 222 567,95 € | 5 229 672,97 € |
| Année 21 | 966 509,89 € | 185 843,75 € | 4 263 163,08 € |
| Année 22 | 1 004 684,58 € | 147 669,06 € | 3 258 478,50 € |
| Année 23 | 1 044 367,12 € | 107 986,52 € | 2 214 111,38 € |
| Année 24 | 1 085 616,97 € | 66 736,67 € | 1 128 494,41 € |
| Année 25 | 1 128 494,41 € | 23 857,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 423 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.