Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 323 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 508,23 € | 95 508,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 419 € / mois | 272 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 880 € | 19 789 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 088 € | 18 781 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 323 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 969,34 € | 703 129,42 € | 17 880 530,66 € |
| Année 2 | 460 465,50 € | 685 633,26 € | 17 420 065,16 € |
| Année 3 | 478 652,74 € | 667 446,02 € | 16 941 412,42 € |
| Année 4 | 497 558,31 € | 648 540,45 € | 16 443 854,11 € |
| Année 5 | 517 210,62 € | 628 888,14 € | 15 926 643,49 € |
| Année 6 | 537 639,14 € | 608 459,62 € | 15 389 004,35 € |
| Année 7 | 558 874,53 € | 587 224,23 € | 14 830 129,82 € |
| Année 8 | 580 948,67 € | 565 150,09 € | 14 249 181,15 € |
| Année 9 | 603 894,69 € | 542 204,07 € | 13 645 286,46 € |
| Année 10 | 627 747,01 € | 518 351,75 € | 13 017 539,45 € |
| Année 11 | 652 541,42 € | 493 557,34 € | 12 364 998,03 € |
| Année 12 | 678 315,18 € | 467 783,58 € | 11 686 682,85 € |
| Année 13 | 705 106,92 € | 440 991,84 € | 10 981 575,93 € |
| Année 14 | 732 956,86 € | 413 141,90 € | 10 248 619,07 € |
| Année 15 | 761 906,81 € | 384 191,95 € | 9 486 712,26 € |
| Année 16 | 792 000,24 € | 354 098,52 € | 8 694 712,02 € |
| Année 17 | 823 282,24 € | 322 816,52 € | 7 871 429,78 € |
| Année 18 | 855 799,80 € | 290 298,96 € | 7 015 629,98 € |
| Année 19 | 889 601,74 € | 256 497,02 € | 6 126 028,24 € |
| Année 20 | 924 738,79 € | 221 359,97 € | 5 201 289,45 € |
| Année 21 | 961 263,65 € | 184 835,11 € | 4 240 025,80 € |
| Année 22 | 999 231,15 € | 146 867,61 € | 3 240 794,65 € |
| Année 23 | 1 038 698,25 € | 107 400,51 € | 2 202 096,40 € |
| Année 24 | 1 079 724,24 € | 66 374,52 € | 1 122 372,16 € |
| Année 25 | 1 122 372,16 € | 23 728,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 323 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.