Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 073,95 € | 132 073,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 224 € / mois | 377 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 880 € | 19 789 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 088 € | 18 781 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 022,00 € | 647 865,40 € | 17 386 478,00 € |
| Année 2 | 971 510,67 € | 613 376,73 € | 16 414 967,33 € |
| Année 3 | 1 007 268,79 € | 577 618,61 € | 15 407 698,54 € |
| Année 4 | 1 044 343,03 € | 540 544,37 € | 14 363 355,51 € |
| Année 5 | 1 082 781,85 € | 502 105,55 € | 13 280 573,66 € |
| Année 6 | 1 122 635,47 € | 462 251,93 € | 12 157 938,19 € |
| Année 7 | 1 163 955,97 € | 420 931,43 € | 10 993 982,22 € |
| Année 8 | 1 206 797,35 € | 378 090,05 € | 9 787 184,87 € |
| Année 9 | 1 251 215,57 € | 333 671,83 € | 8 535 969,30 € |
| Année 10 | 1 297 268,70 € | 287 618,70 € | 7 238 700,60 € |
| Année 11 | 1 345 016,86 € | 239 870,54 € | 5 893 683,74 € |
| Année 12 | 1 394 522,51 € | 190 364,89 € | 4 499 161,23 € |
| Année 13 | 1 445 850,28 € | 139 037,12 € | 3 053 310,95 € |
| Année 14 | 1 499 067,26 € | 85 820,14 € | 1 554 243,69 € |
| Année 15 | 1 554 243,69 € | 30 644,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 323 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.