Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 794,74 € | 132 794,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 408 € / mois | 379 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 880 € | 19 897 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 588 € | 18 884 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 135,76 € | 651 401,12 € | 17 481 364,24 € |
| Année 2 | 976 812,66 € | 616 724,22 € | 16 504 551,58 € |
| Année 3 | 1 012 765,92 € | 580 770,96 € | 15 491 785,66 € |
| Année 4 | 1 050 042,49 € | 543 494,39 € | 14 441 743,17 € |
| Année 5 | 1 088 691,10 € | 504 845,78 € | 13 353 052,07 € |
| Année 6 | 1 128 762,21 € | 464 774,67 € | 12 224 289,86 € |
| Année 7 | 1 170 308,24 € | 423 228,64 € | 11 053 981,62 € |
| Année 8 | 1 213 383,43 € | 380 153,45 € | 9 840 598,19 € |
| Année 9 | 1 258 044,05 € | 335 492,83 € | 8 582 554,14 € |
| Année 10 | 1 304 348,51 € | 289 188,37 € | 7 278 205,63 € |
| Année 11 | 1 352 357,25 € | 241 179,63 € | 5 925 848,38 € |
| Année 12 | 1 402 133,06 € | 191 403,82 € | 4 523 715,32 € |
| Année 13 | 1 453 740,97 € | 139 795,91 € | 3 069 974,35 € |
| Année 14 | 1 507 248,38 € | 86 288,50 € | 1 562 725,97 € |
| Année 15 | 1 562 725,97 € | 30 811,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 423 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.