Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 039,12 € | 109 039,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 422 € / mois | 311 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 880 € | 19 897 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 588 € | 18 884 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 004,89 € | 676 464,55 € | 17 791 495,11 € |
| Année 2 | 655 985,89 € | 652 483,55 € | 17 135 509,22 € |
| Année 3 | 680 876,86 € | 627 592,58 € | 16 454 632,36 € |
| Année 4 | 706 712,26 € | 601 757,18 € | 15 747 920,10 € |
| Année 5 | 733 527,98 € | 574 941,46 € | 15 014 392,12 € |
| Année 6 | 761 361,20 € | 547 108,24 € | 14 253 030,92 € |
| Année 7 | 790 250,55 € | 518 218,89 € | 13 462 780,37 € |
| Année 8 | 820 236,07 € | 488 233,37 € | 12 642 544,30 € |
| Année 9 | 851 359,35 € | 457 110,09 € | 11 791 184,95 € |
| Année 10 | 883 663,65 € | 424 805,79 € | 10 907 521,30 € |
| Année 11 | 917 193,65 € | 391 275,79 € | 9 990 327,65 € |
| Année 12 | 951 995,96 € | 356 473,48 € | 9 038 331,69 € |
| Année 13 | 988 118,80 € | 320 350,64 € | 8 050 212,89 € |
| Année 14 | 1 025 612,31 € | 282 857,13 € | 7 024 600,58 € |
| Année 15 | 1 064 528,47 € | 243 940,97 € | 5 960 072,11 € |
| Année 16 | 1 104 921,28 € | 203 548,16 € | 4 855 150,83 € |
| Année 17 | 1 146 846,76 € | 161 622,68 € | 3 708 304,07 € |
| Année 18 | 1 190 363,10 € | 118 106,34 € | 2 517 940,97 € |
| Année 19 | 1 235 530,62 € | 72 938,82 € | 1 282 410,35 € |
| Année 20 | 1 282 410,35 € | 26 057,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 423 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 082 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.