Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 630,96 € | 109 630,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 215 € / mois | 313 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 880 € | 20 005 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 088 € | 18 986 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 435,22 € | 680 136,30 € | 17 888 064,78 € |
| Année 2 | 659 546,38 € | 656 025,14 € | 17 228 518,40 € |
| Année 3 | 684 572,43 € | 630 999,09 € | 16 543 945,97 € |
| Année 4 | 710 548,07 € | 605 023,45 € | 15 833 397,90 € |
| Année 5 | 737 509,32 € | 578 062,20 € | 15 095 888,58 € |
| Année 6 | 765 493,64 € | 550 077,88 € | 14 330 394,94 € |
| Année 7 | 794 539,78 € | 521 031,74 € | 13 535 855,16 € |
| Année 8 | 824 688,05 € | 490 883,47 € | 12 711 167,11 € |
| Année 9 | 855 980,28 € | 459 591,24 € | 11 855 186,83 € |
| Année 10 | 888 459,89 € | 427 111,63 € | 10 966 726,94 € |
| Année 11 | 922 171,89 € | 393 399,63 € | 10 044 555,05 € |
| Année 12 | 957 163,09 € | 358 408,43 € | 9 087 391,96 € |
| Année 13 | 993 482,01 € | 322 089,51 € | 8 093 909,95 € |
| Année 14 | 1 031 179,01 € | 284 392,51 € | 7 062 730,94 € |
| Année 15 | 1 070 306,42 € | 245 265,10 € | 5 992 424,52 € |
| Année 16 | 1 110 918,45 € | 204 653,07 € | 4 881 506,07 € |
| Année 17 | 1 153 071,52 € | 162 500,00 € | 3 728 434,55 € |
| Année 18 | 1 196 824,03 € | 118 747,49 € | 2 531 610,52 € |
| Année 19 | 1 242 236,70 € | 73 334,82 € | 1 289 373,82 € |
| Année 20 | 1 289 373,82 € | 26 198,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 523 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.