Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 222,81 € | 110 222,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 009 € / mois | 314 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 880 € | 20 113 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 588 € | 19 089 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 865,68 € | 683 808,04 € | 17 984 634,32 € |
| Année 2 | 663 107,01 € | 659 566,71 € | 17 321 527,31 € |
| Année 3 | 688 268,14 € | 634 405,58 € | 16 633 259,17 € |
| Année 4 | 714 384,02 € | 608 289,70 € | 15 918 875,15 € |
| Année 5 | 741 490,85 € | 581 182,87 € | 15 177 384,30 € |
| Année 6 | 769 626,21 € | 553 047,51 € | 14 407 758,09 € |
| Année 7 | 798 829,17 € | 523 844,55 € | 13 608 928,92 € |
| Année 8 | 829 140,20 € | 493 533,52 € | 12 779 788,72 € |
| Année 9 | 860 601,39 € | 462 072,33 € | 11 919 187,33 € |
| Année 10 | 893 256,30 € | 429 417,42 € | 11 025 931,03 € |
| Année 11 | 927 150,31 € | 395 523,41 € | 10 098 780,72 € |
| Année 12 | 962 330,40 € | 360 343,32 € | 9 136 450,32 € |
| Année 13 | 998 845,39 € | 323 828,33 € | 8 137 604,93 € |
| Année 14 | 1 036 745,91 € | 285 927,81 € | 7 100 859,02 € |
| Année 15 | 1 076 084,53 € | 246 589,19 € | 6 024 774,49 € |
| Année 16 | 1 116 915,84 € | 205 757,88 € | 4 907 858,65 € |
| Année 17 | 1 159 296,47 € | 163 377,25 € | 3 748 562,18 € |
| Année 18 | 1 203 285,17 € | 119 388,55 € | 2 545 277,01 € |
| Année 19 | 1 248 943,02 € | 73 730,70 € | 1 296 333,99 € |
| Année 20 | 1 296 333,99 € | 26 340,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.