Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 518,74 € | 110 518,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 905 € / mois | 315 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 880 € | 20 167 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 838 € | 19 140 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 580,97 € | 685 643,91 € | 18 032 919,03 € |
| Année 2 | 664 887,37 € | 661 337,51 € | 17 368 031,66 € |
| Année 3 | 690 116,08 € | 636 108,80 € | 16 677 915,58 € |
| Année 4 | 716 302,07 € | 609 922,81 € | 15 961 613,51 € |
| Année 5 | 743 481,67 € | 582 743,21 € | 15 218 131,84 € |
| Année 6 | 771 692,59 € | 554 532,29 € | 14 446 439,25 € |
| Année 7 | 800 973,93 € | 525 250,95 € | 13 645 465,32 € |
| Année 8 | 831 366,37 € | 494 858,51 € | 12 814 098,95 € |
| Année 9 | 862 911,99 € | 463 312,89 € | 11 951 186,96 € |
| Année 10 | 895 654,62 € | 430 570,26 € | 11 055 532,34 € |
| Année 11 | 929 639,62 € | 396 585,26 € | 10 125 892,72 € |
| Année 12 | 964 914,18 € | 361 310,70 € | 9 160 978,54 € |
| Année 13 | 1 001 527,17 € | 324 697,71 € | 8 159 451,37 € |
| Année 14 | 1 039 529,47 € | 286 695,41 € | 7 119 921,90 € |
| Année 15 | 1 078 973,72 € | 247 251,16 € | 6 040 948,18 € |
| Année 16 | 1 119 914,65 € | 206 310,23 € | 4 921 033,53 € |
| Année 17 | 1 162 409,06 € | 163 815,82 € | 3 758 624,47 € |
| Année 18 | 1 206 515,88 € | 119 709,00 € | 2 552 108,59 € |
| Année 19 | 1 252 296,33 € | 73 928,55 € | 1 299 812,26 € |
| Année 20 | 1 299 812,26 € | 26 411,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 673 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.