Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 332,55 € | 97 332,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 947 € / mois | 278 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 880 € | 20 167 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 838 € | 19 140 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 430,59 € | 716 560,01 € | 18 222 069,41 € |
| Année 2 | 469 260,97 € | 698 729,63 € | 17 752 808,44 € |
| Année 3 | 487 795,60 € | 680 195,00 € | 17 265 012,84 € |
| Année 4 | 507 062,30 € | 660 928,30 € | 16 757 950,54 € |
| Année 5 | 527 089,98 € | 640 900,62 € | 16 230 860,56 € |
| Année 6 | 547 908,70 € | 620 081,90 € | 15 682 951,86 € |
| Année 7 | 569 549,71 € | 598 440,89 € | 15 113 402,15 € |
| Année 8 | 592 045,50 € | 575 945,10 € | 14 521 356,65 € |
| Année 9 | 615 429,79 € | 552 560,81 € | 13 905 926,86 € |
| Année 10 | 639 737,73 € | 528 252,87 € | 13 266 189,13 € |
| Année 11 | 665 005,76 € | 502 984,84 € | 12 601 183,37 € |
| Année 12 | 691 271,82 € | 476 718,78 € | 11 909 911,55 € |
| Année 13 | 718 575,32 € | 449 415,28 € | 11 191 336,23 € |
| Année 14 | 746 957,25 € | 421 033,35 € | 10 444 378,98 € |
| Année 15 | 776 460,17 € | 391 530,43 € | 9 667 918,81 € |
| Année 16 | 807 128,40 € | 360 862,20 € | 8 860 790,41 € |
| Année 17 | 839 007,92 € | 328 982,68 € | 8 021 782,49 € |
| Année 18 | 872 146,64 € | 295 843,96 € | 7 149 635,85 € |
| Année 19 | 906 594,23 € | 261 396,37 € | 6 243 041,62 € |
| Année 20 | 942 402,42 € | 225 588,18 € | 5 300 639,20 € |
| Année 21 | 979 624,94 € | 188 365,66 € | 4 321 014,26 € |
| Année 22 | 1 018 317,68 € | 149 672,92 € | 3 302 696,58 € |
| Année 23 | 1 058 538,65 € | 109 451,95 € | 2 244 157,93 € |
| Année 24 | 1 100 348,28 € | 67 642,32 € | 1 143 809,65 € |
| Année 25 | 1 143 809,65 € | 24 181,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 673 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 082 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.