Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 593,17 € | 97 593,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 737 € / mois | 278 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 880 € | 20 221 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 088 € | 19 191 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 723 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 639,37 € | 718 478,67 € | 18 270 860,63 € |
| Année 2 | 470 517,51 € | 700 600,53 € | 17 800 343,12 € |
| Année 3 | 489 101,75 € | 682 016,29 € | 17 311 241,37 € |
| Année 4 | 508 420,05 € | 662 697,99 € | 16 802 821,32 € |
| Année 5 | 528 501,36 € | 642 616,68 € | 16 274 319,96 € |
| Année 6 | 549 375,83 € | 621 742,21 € | 15 724 944,13 € |
| Année 7 | 571 074,78 € | 600 043,26 € | 15 153 869,35 € |
| Année 8 | 593 630,82 € | 577 487,22 € | 14 560 238,53 € |
| Année 9 | 617 077,74 € | 554 040,30 € | 13 943 160,79 € |
| Année 10 | 641 450,76 € | 529 667,28 € | 13 301 710,03 € |
| Année 11 | 666 786,45 € | 504 331,59 € | 12 634 923,58 € |
| Année 12 | 693 122,84 € | 477 995,20 € | 11 941 800,74 € |
| Année 13 | 720 499,45 € | 450 618,59 € | 11 221 301,29 € |
| Année 14 | 748 957,35 € | 422 160,69 € | 10 472 343,94 € |
| Année 15 | 778 539,28 € | 392 578,76 € | 9 693 804,66 € |
| Année 16 | 809 289,63 € | 361 828,41 € | 8 884 515,03 € |
| Année 17 | 841 254,53 € | 329 863,51 € | 8 043 260,50 € |
| Année 18 | 874 481,97 € | 296 636,07 € | 7 168 778,53 € |
| Année 19 | 909 021,81 € | 262 096,23 € | 6 259 756,72 € |
| Année 20 | 944 925,90 € | 226 192,14 € | 5 314 830,82 € |
| Année 21 | 982 248,08 € | 188 869,96 € | 4 332 582,74 € |
| Année 22 | 1 021 044,40 € | 150 073,64 € | 3 311 538,34 € |
| Année 23 | 1 061 373,08 € | 109 744,96 € | 2 250 165,26 € |
| Année 24 | 1 103 294,64 € | 67 823,40 € | 1 146 870,62 € |
| Année 25 | 1 146 870,62 € | 24 246,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.