Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 957,11 € | 134 957,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 961 € / mois | 385 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 880 € | 20 221 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 088 € | 19 191 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 477,08 € | 662 008,24 € | 17 766 022,92 € |
| Année 2 | 992 718,66 € | 626 766,66 € | 16 773 304,26 € |
| Année 3 | 1 029 257,36 € | 590 227,96 € | 15 744 046,90 € |
| Année 4 | 1 067 140,92 € | 552 344,40 € | 14 676 905,98 € |
| Année 5 | 1 106 418,88 € | 513 066,44 € | 13 570 487,10 € |
| Année 6 | 1 147 142,47 € | 472 342,85 € | 12 423 344,63 € |
| Année 7 | 1 189 365,02 € | 430 120,30 € | 11 233 979,61 € |
| Année 8 | 1 233 141,61 € | 386 343,71 € | 10 000 838,00 € |
| Année 9 | 1 278 529,49 € | 340 955,83 € | 8 722 308,51 € |
| Année 10 | 1 325 587,94 € | 293 897,38 € | 7 396 720,57 € |
| Année 11 | 1 374 378,45 € | 245 106,87 € | 6 022 342,12 € |
| Année 12 | 1 424 964,78 € | 194 520,54 € | 4 597 377,34 € |
| Année 13 | 1 477 413,02 € | 142 072,30 € | 3 119 964,32 € |
| Année 14 | 1 531 791,75 € | 87 693,57 € | 1 588 172,57 € |
| Année 15 | 1 588 172,57 € | 31 313,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 592 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.