Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 317,51 € | 135 317,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 053 € / mois | 386 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 880 € | 20 275 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 338 € | 19 242 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 034,03 € | 663 776,09 € | 17 813 465,97 € |
| Année 2 | 995 369,71 € | 628 440,41 € | 16 818 096,26 € |
| Année 3 | 1 032 005,98 € | 591 804,14 € | 15 786 090,28 € |
| Année 4 | 1 069 990,73 € | 553 819,39 € | 14 716 099,55 € |
| Année 5 | 1 109 373,56 € | 514 436,56 € | 13 606 725,99 € |
| Année 6 | 1 150 205,93 € | 473 604,19 € | 12 456 520,06 € |
| Année 7 | 1 192 541,21 € | 431 268,91 € | 11 263 978,85 € |
| Année 8 | 1 236 434,71 € | 387 375,41 € | 10 027 544,14 € |
| Année 9 | 1 281 943,81 € | 341 866,31 € | 8 745 600,33 € |
| Année 10 | 1 329 127,91 € | 294 682,21 € | 7 416 472,42 € |
| Année 11 | 1 378 048,72 € | 245 761,40 € | 6 038 423,70 € |
| Année 12 | 1 428 770,16 € | 195 039,96 € | 4 609 653,54 € |
| Année 13 | 1 481 358,47 € | 142 451,65 € | 3 128 295,07 € |
| Année 14 | 1 535 882,39 € | 87 927,73 € | 1 592 412,68 € |
| Année 15 | 1 592 412,68 € | 31 396,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 773 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 621 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.