Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 677,90 € | 135 677,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 145 € / mois | 387 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 880 € | 20 329 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 588 € | 19 294 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 590,86 € | 665 543,94 € | 17 860 909,14 € |
| Année 2 | 998 020,67 € | 630 114,13 € | 16 862 888,47 € |
| Année 3 | 1 034 754,50 € | 593 380,30 € | 15 828 133,97 € |
| Année 4 | 1 072 840,39 € | 555 294,41 € | 14 755 293,58 € |
| Année 5 | 1 112 328,12 € | 515 806,68 € | 13 642 965,46 € |
| Année 6 | 1 153 269,22 € | 474 865,58 € | 12 489 696,24 € |
| Année 7 | 1 195 717,25 € | 432 417,55 € | 11 293 978,99 € |
| Année 8 | 1 239 727,68 € | 388 407,12 € | 10 054 251,31 € |
| Année 9 | 1 285 357,95 € | 342 776,85 € | 8 768 893,36 € |
| Année 10 | 1 332 667,75 € | 295 467,05 € | 7 436 225,61 € |
| Année 11 | 1 381 718,85 € | 246 415,95 € | 6 054 506,76 € |
| Année 12 | 1 432 575,34 € | 195 559,46 € | 4 621 931,42 € |
| Année 13 | 1 485 303,70 € | 142 831,10 € | 3 136 627,72 € |
| Année 14 | 1 539 972,84 € | 88 161,96 € | 1 596 654,88 € |
| Année 15 | 1 596 654,88 € | 31 480,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 823 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.