Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 406,51 € | 111 406,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 595 € / mois | 318 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 880 € | 20 329 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 588 € | 19 294 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 726,57 € | 691 151,55 € | 18 177 773,43 € |
| Année 2 | 670 228,23 € | 666 649,89 € | 17 507 545,20 € |
| Année 3 | 695 659,59 € | 641 218,53 € | 16 811 885,61 € |
| Année 4 | 722 055,93 € | 614 822,19 € | 16 089 829,68 € |
| Année 5 | 749 453,87 € | 587 424,25 € | 15 340 375,81 € |
| Année 6 | 777 891,38 € | 558 986,74 € | 14 562 484,43 € |
| Année 7 | 807 407,94 € | 529 470,18 € | 13 755 076,49 € |
| Année 8 | 838 044,50 € | 498 833,62 € | 12 917 031,99 € |
| Année 9 | 869 843,52 € | 467 034,60 € | 12 047 188,47 € |
| Année 10 | 902 849,15 € | 434 028,97 € | 11 144 339,32 € |
| Année 11 | 937 107,16 € | 399 770,96 € | 10 207 232,16 € |
| Année 12 | 972 665,07 € | 364 213,05 € | 9 234 567,09 € |
| Année 13 | 1 009 572,19 € | 327 305,93 € | 8 224 994,90 € |
| Année 14 | 1 047 879,75 € | 288 998,37 € | 7 177 115,15 € |
| Année 15 | 1 087 640,81 € | 249 237,31 € | 6 089 474,34 € |
| Année 16 | 1 128 910,62 € | 207 967,50 € | 4 960 563,72 € |
| Année 17 | 1 171 746,36 € | 165 131,76 € | 3 788 817,36 € |
| Année 18 | 1 216 207,50 € | 120 670,62 € | 2 572 609,86 € |
| Année 19 | 1 262 355,69 € | 74 522,43 € | 1 310 254,17 € |
| Année 20 | 1 310 254,17 € | 26 623,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 823 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.