Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 702,43 € | 111 702,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 492 € / mois | 319 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 880 € | 20 383 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 838 € | 19 345 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 441,73 € | 692 987,43 € | 18 226 058,27 € |
| Année 2 | 672 008,49 € | 668 420,67 € | 17 554 049,78 € |
| Année 3 | 697 507,39 € | 642 921,77 € | 16 856 542,39 € |
| Année 4 | 723 973,84 € | 616 455,32 € | 16 132 568,55 € |
| Année 5 | 751 444,51 € | 588 984,65 € | 15 381 124,04 € |
| Année 6 | 779 957,59 € | 560 471,57 € | 14 601 166,45 € |
| Année 7 | 809 552,55 € | 530 876,61 € | 13 791 613,90 € |
| Année 8 | 840 270,51 € | 500 158,65 € | 12 951 343,39 € |
| Année 9 | 872 153,98 € | 468 275,18 € | 12 079 189,41 € |
| Année 10 | 905 247,29 € | 435 181,87 € | 11 173 942,12 € |
| Année 11 | 939 596,28 € | 400 832,88 € | 10 234 345,84 € |
| Année 12 | 975 248,63 € | 365 180,53 € | 9 259 097,21 € |
| Année 13 | 1 012 253,79 € | 328 175,37 € | 8 246 843,42 € |
| Année 14 | 1 050 663,07 € | 289 766,09 € | 7 196 180,35 € |
| Année 15 | 1 090 529,79 € | 249 899,37 € | 6 105 650,56 € |
| Année 16 | 1 131 909,20 € | 208 519,96 € | 4 973 741,36 € |
| Année 17 | 1 174 858,74 € | 165 570,42 € | 3 798 882,62 € |
| Année 18 | 1 219 437,98 € | 120 991,18 € | 2 579 444,64 € |
| Année 19 | 1 265 708,72 € | 74 720,44 € | 1 313 735,92 € |
| Année 20 | 1 313 735,92 € | 26 693,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 873 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 482 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.