Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 998,36 € | 111 998,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 389 € / mois | 319 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 880 € | 20 437 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 088 € | 19 396 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 157,03 € | 694 823,29 € | 18 274 342,97 € |
| Année 2 | 673 788,86 € | 670 191,46 € | 17 600 554,11 € |
| Année 3 | 699 355,33 € | 644 624,99 € | 16 901 198,78 € |
| Année 4 | 725 891,87 € | 618 088,45 € | 16 175 306,91 € |
| Année 5 | 753 435,37 € | 590 544,95 € | 15 421 871,54 € |
| Année 6 | 782 023,95 € | 561 956,37 € | 14 639 847,59 € |
| Année 7 | 811 697,34 € | 532 282,98 € | 13 828 150,25 € |
| Année 8 | 842 496,67 € | 501 483,65 € | 12 985 653,58 € |
| Année 9 | 874 464,61 € | 469 515,71 € | 12 111 188,97 € |
| Année 10 | 907 645,59 € | 436 334,73 € | 11 203 543,38 € |
| Année 11 | 942 085,60 € | 401 894,72 € | 10 261 457,78 € |
| Année 12 | 977 832,40 € | 366 147,92 € | 9 283 625,38 € |
| Année 13 | 1 014 935,61 € | 329 044,71 € | 8 268 689,77 € |
| Année 14 | 1 053 446,63 € | 290 533,69 € | 7 215 243,14 € |
| Année 15 | 1 093 418,96 € | 250 561,36 € | 6 121 824,18 € |
| Année 16 | 1 134 908,01 € | 209 072,31 € | 4 986 916,17 € |
| Année 17 | 1 177 971,33 € | 166 008,99 € | 3 808 944,84 € |
| Année 18 | 1 222 668,67 € | 121 311,65 € | 2 586 276,17 € |
| Année 19 | 1 269 062,01 € | 74 918,31 € | 1 317 214,16 € |
| Année 20 | 1 317 214,16 € | 26 764,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 923 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.