Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 398,69 € | 136 398,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 329 € / mois | 389 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 880 € | 20 437 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 088 € | 19 396 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 704,63 € | 669 079,65 € | 17 955 795,37 € |
| Année 2 | 1 003 322,64 € | 633 461,64 € | 16 952 472,73 € |
| Année 3 | 1 040 251,63 € | 596 532,65 € | 15 912 221,10 € |
| Année 4 | 1 078 539,85 € | 558 244,43 € | 14 833 681,25 € |
| Année 5 | 1 118 237,35 € | 518 546,93 € | 13 715 443,90 € |
| Année 6 | 1 159 395,99 € | 477 388,29 € | 12 556 047,91 € |
| Année 7 | 1 202 069,52 € | 434 714,76 € | 11 353 978,39 € |
| Année 8 | 1 246 313,74 € | 390 470,54 € | 10 107 664,65 € |
| Année 9 | 1 292 186,42 € | 344 597,86 € | 8 815 478,23 € |
| Année 10 | 1 339 747,54 € | 297 036,74 € | 7 475 730,69 € |
| Année 11 | 1 389 059,21 € | 247 725,07 € | 6 086 671,48 € |
| Année 12 | 1 440 185,91 € | 196 598,37 € | 4 646 485,57 € |
| Année 13 | 1 493 194,41 € | 143 589,87 € | 3 153 291,16 € |
| Année 14 | 1 548 153,97 € | 88 630,31 € | 1 605 137,19 € |
| Année 15 | 1 605 137,19 € | 31 647,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 923 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 711 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.