Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 119,48 € | 137 119,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 514 € / mois | 391 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 880 € | 20 545 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 588 € | 19 499 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 818,40 € | 672 615,36 € | 18 050 681,60 € |
| Année 2 | 1 008 624,63 € | 636 809,13 € | 17 042 056,97 € |
| Année 3 | 1 045 748,78 € | 599 684,98 € | 15 996 308,19 € |
| Année 4 | 1 084 239,34 € | 561 194,42 € | 14 912 068,85 € |
| Année 5 | 1 124 146,62 € | 521 287,14 € | 13 787 922,23 € |
| Année 6 | 1 165 522,72 € | 479 911,04 € | 12 622 399,51 € |
| Année 7 | 1 208 421,77 € | 437 011,99 € | 11 413 977,74 € |
| Année 8 | 1 252 899,80 € | 392 533,96 € | 10 161 077,94 € |
| Année 9 | 1 299 014,90 € | 346 418,86 € | 8 862 063,04 € |
| Année 10 | 1 346 827,38 € | 298 606,38 € | 7 515 235,66 € |
| Année 11 | 1 396 399,63 € | 249 034,13 € | 6 118 836,03 € |
| Année 12 | 1 447 796,50 € | 197 637,26 € | 4 671 039,53 € |
| Année 13 | 1 501 085,11 € | 144 348,65 € | 3 169 954,42 € |
| Année 14 | 1 556 335,09 € | 89 098,67 € | 1 613 619,33 € |
| Année 15 | 1 613 619,33 € | 31 815,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 023 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 282 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.