Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 840,27 € | 137 840,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 698 € / mois | 393 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 880 € | 20 653 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 088 € | 19 601 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 932,16 € | 676 151,08 € | 18 145 567,84 € |
| Année 2 | 1 013 926,63 € | 640 156,61 € | 17 131 641,21 € |
| Année 3 | 1 051 245,91 € | 602 837,33 € | 16 080 395,30 € |
| Année 4 | 1 089 938,81 € | 564 144,43 € | 14 990 456,49 € |
| Année 5 | 1 130 055,85 € | 524 027,39 € | 13 860 400,64 € |
| Année 6 | 1 171 649,49 € | 482 433,75 € | 12 688 751,15 € |
| Année 7 | 1 214 774,04 € | 439 309,20 € | 11 473 977,11 € |
| Année 8 | 1 259 485,86 € | 394 597,38 € | 10 214 491,25 € |
| Année 9 | 1 305 843,38 € | 348 239,86 € | 8 908 647,87 € |
| Année 10 | 1 353 907,16 € | 300 176,08 € | 7 554 740,71 € |
| Année 11 | 1 403 740,01 € | 250 343,23 € | 6 151 000,70 € |
| Année 12 | 1 455 407,05 € | 198 676,19 € | 4 695 593,65 € |
| Année 13 | 1 508 975,78 € | 145 107,46 € | 3 186 617,87 € |
| Année 14 | 1 564 516,21 € | 89 567,03 € | 1 622 101,66 € |
| Année 15 | 1 622 101,66 € | 31 982,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 123 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.