Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 200,67 € | 138 200,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 790 € / mois | 394 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 880 € | 20 707 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 338 € | 19 652 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 489,11 € | 677 918,93 € | 18 193 010,89 € |
| Année 2 | 1 016 577,69 € | 641 830,35 € | 17 176 433,20 € |
| Année 3 | 1 053 994,55 € | 604 413,49 € | 16 122 438,65 € |
| Année 4 | 1 092 788,63 € | 565 619,41 € | 15 029 650,02 € |
| Année 5 | 1 133 010,56 € | 525 397,48 € | 13 896 639,46 € |
| Année 6 | 1 174 712,94 € | 483 695,10 € | 12 721 926,52 € |
| Année 7 | 1 217 950,24 € | 440 457,80 € | 11 503 976,28 € |
| Année 8 | 1 262 778,97 € | 395 629,07 € | 10 241 197,31 € |
| Année 9 | 1 309 257,69 € | 349 150,35 € | 8 931 939,62 € |
| Année 10 | 1 357 447,15 € | 300 960,89 € | 7 574 492,47 € |
| Année 11 | 1 407 410,29 € | 250 997,75 € | 6 167 082,18 € |
| Année 12 | 1 459 212,42 € | 199 195,62 € | 4 707 869,76 € |
| Année 13 | 1 512 921,23 € | 145 486,81 € | 3 194 948,53 € |
| Année 14 | 1 568 606,87 € | 89 801,17 € | 1 626 341,66 € |
| Année 15 | 1 626 341,66 € | 32 065,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 173 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 859 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.