Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 173 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 477,98 € | 113 477,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 873 € / mois | 324 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 880 € | 20 707 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 338 € | 19 652 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 733,09 € | 704 002,67 € | 18 515 766,91 € |
| Année 2 | 682 690,32 € | 679 045,44 € | 17 833 076,59 € |
| Année 3 | 708 594,54 € | 653 141,22 € | 17 124 482,05 € |
| Année 4 | 735 481,72 € | 626 254,04 € | 16 389 000,33 € |
| Année 5 | 763 389,06 € | 598 346,70 € | 15 625 611,27 € |
| Année 6 | 792 355,36 € | 569 380,40 € | 14 833 255,91 € |
| Année 7 | 822 420,74 € | 539 315,02 € | 14 010 835,17 € |
| Année 8 | 853 626,93 € | 508 108,83 € | 13 157 208,24 € |
| Année 9 | 886 017,25 € | 475 718,51 € | 12 271 190,99 € |
| Année 10 | 919 636,58 € | 442 099,18 € | 11 351 554,41 € |
| Année 11 | 954 531,55 € | 407 204,21 € | 10 397 022,86 € |
| Année 12 | 990 750,62 € | 370 985,14 € | 9 406 272,24 € |
| Année 13 | 1 028 344,00 € | 333 391,76 € | 8 377 928,24 € |
| Année 14 | 1 067 363,81 € | 294 371,95 € | 7 310 564,43 € |
| Année 15 | 1 107 864,22 € | 253 871,54 € | 6 202 700,21 € |
| Année 16 | 1 149 901,38 € | 211 834,38 € | 5 052 798,83 € |
| Année 17 | 1 193 533,63 € | 168 202,13 € | 3 859 265,20 € |
| Année 18 | 1 238 821,44 € | 122 914,32 € | 2 620 443,76 € |
| Année 19 | 1 285 827,70 € | 75 908,06 € | 1 334 616,06 € |
| Année 20 | 1 334 616,06 € | 27 118,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 173 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.