Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 886,13 € | 112 886,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 079 € / mois | 322 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 880 € | 20 599 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 838 € | 19 550 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 302,63 € | 700 330,93 € | 18 419 197,37 € |
| Année 2 | 679 129,71 € | 675 503,85 € | 17 740 067,66 € |
| Année 3 | 704 898,85 € | 649 734,71 € | 17 035 168,81 € |
| Année 4 | 731 645,76 € | 622 987,80 € | 16 303 523,05 € |
| Année 5 | 759 407,56 € | 595 226,00 € | 15 544 115,49 € |
| Année 6 | 788 222,76 € | 566 410,80 € | 14 755 892,73 € |
| Année 7 | 818 131,35 € | 536 502,21 € | 13 937 761,38 € |
| Année 8 | 849 174,80 € | 505 458,76 € | 13 088 586,58 € |
| Année 9 | 881 396,16 € | 473 237,40 € | 12 207 190,42 € |
| Année 10 | 914 840,15 € | 439 793,41 € | 11 292 350,27 € |
| Année 11 | 949 553,15 € | 405 080,41 € | 10 342 797,12 € |
| Année 12 | 985 583,31 € | 369 050,25 € | 9 357 213,81 € |
| Année 13 | 1 022 980,60 € | 331 652,96 € | 8 334 233,21 € |
| Année 14 | 1 061 796,91 € | 292 836,65 € | 7 272 436,30 € |
| Année 15 | 1 102 086,07 € | 252 547,49 € | 6 170 350,23 € |
| Année 16 | 1 143 903,98 € | 210 729,58 € | 5 026 446,25 € |
| Année 17 | 1 187 308,65 € | 167 324,91 € | 3 839 137,60 € |
| Année 18 | 1 232 360,27 € | 122 273,29 € | 2 606 777,33 € |
| Année 19 | 1 279 121,36 € | 75 512,20 € | 1 327 655,97 € |
| Année 20 | 1 327 655,97 € | 26 976,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 073 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 532 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.