Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 417,48 € | 99 417,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 265 € / mois | 284 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 880 € | 20 599 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 838 € | 19 550 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 100,51 € | 731 909,25 € | 18 612 399,49 € |
| Année 2 | 479 312,82 € | 713 696,94 € | 18 133 086,67 € |
| Année 3 | 498 244,47 € | 694 765,29 € | 17 634 842,20 € |
| Année 4 | 517 923,87 € | 675 085,89 € | 17 116 918,33 € |
| Année 5 | 538 380,58 € | 654 629,18 € | 16 578 537,75 € |
| Année 6 | 559 645,25 € | 633 364,51 € | 16 018 892,50 € |
| Année 7 | 581 749,81 € | 611 259,95 € | 15 437 142,69 € |
| Année 8 | 604 727,49 € | 588 282,27 € | 14 832 415,20 € |
| Année 9 | 628 612,69 € | 564 397,07 € | 14 203 802,51 € |
| Année 10 | 653 441,33 € | 539 568,43 € | 13 550 361,18 € |
| Année 11 | 679 250,60 € | 513 759,16 € | 12 871 110,58 € |
| Année 12 | 706 079,28 € | 486 930,48 € | 12 165 031,30 € |
| Année 13 | 733 967,65 € | 459 042,11 € | 11 431 063,65 € |
| Année 14 | 762 957,52 € | 430 052,24 € | 10 668 106,13 € |
| Année 15 | 793 092,43 € | 399 917,33 € | 9 875 013,70 € |
| Année 16 | 824 417,58 € | 368 592,18 € | 9 050 596,12 € |
| Année 17 | 856 980,01 € | 336 029,75 € | 8 193 616,11 € |
| Année 18 | 890 828,55 € | 302 181,21 € | 7 302 787,56 € |
| Année 19 | 926 014,03 € | 266 995,73 € | 6 376 773,53 € |
| Année 20 | 962 589,28 € | 230 420,48 € | 5 414 184,25 € |
| Année 21 | 1 000 609,13 € | 192 400,63 € | 4 413 575,12 € |
| Année 22 | 1 040 130,66 € | 152 879,10 € | 3 373 444,46 € |
| Année 23 | 1 081 213,21 € | 111 796,55 € | 2 292 231,25 € |
| Année 24 | 1 123 918,42 € | 69 091,34 € | 1 168 312,83 € |
| Année 25 | 1 168 312,83 € | 24 699,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 073 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.