Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 938,72 € | 99 938,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 845 € / mois | 285 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 880 € | 20 707 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 338 € | 19 652 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 518,09 € | 735 746,55 € | 18 709 981,91 € |
| Année 2 | 481 825,87 € | 717 438,77 € | 18 228 156,04 € |
| Année 3 | 500 856,80 € | 698 407,84 € | 17 727 299,24 € |
| Année 4 | 520 639,38 € | 678 625,26 € | 17 206 659,86 € |
| Année 5 | 541 203,33 € | 658 061,31 € | 16 665 456,53 € |
| Année 6 | 562 579,49 € | 636 685,15 € | 16 102 877,04 € |
| Année 7 | 584 799,95 € | 614 464,69 € | 15 518 077,09 € |
| Année 8 | 607 898,09 € | 591 366,55 € | 14 910 179,00 € |
| Année 9 | 631 908,53 € | 567 356,11 € | 14 278 270,47 € |
| Année 10 | 656 867,34 € | 542 397,30 € | 13 621 403,13 € |
| Année 11 | 682 811,94 € | 516 452,70 € | 12 938 591,19 € |
| Année 12 | 709 781,29 € | 489 483,35 € | 12 228 809,90 € |
| Année 13 | 737 815,87 € | 461 448,77 € | 11 490 994,03 € |
| Année 14 | 766 957,75 € | 432 306,89 € | 10 724 036,28 € |
| Année 15 | 797 250,65 € | 402 013,99 € | 9 926 785,63 € |
| Année 16 | 828 740,03 € | 370 524,61 € | 9 098 045,60 € |
| Année 17 | 861 473,17 € | 337 791,47 € | 8 236 572,43 € |
| Année 18 | 895 499,23 € | 303 765,41 € | 7 341 073,20 € |
| Année 19 | 930 869,18 € | 268 395,46 € | 6 410 204,02 € |
| Année 20 | 967 636,15 € | 231 628,49 € | 5 442 567,87 € |
| Année 21 | 1 005 855,35 € | 193 409,29 € | 4 436 712,52 € |
| Année 22 | 1 045 584,12 € | 153 680,52 € | 3 391 128,40 € |
| Année 23 | 1 086 882,06 € | 112 382,58 € | 2 304 246,34 € |
| Année 24 | 1 129 811,16 € | 69 453,48 € | 1 174 435,18 € |
| Année 25 | 1 174 435,18 € | 24 828,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 173 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 539 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.