Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 173 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 694,14 € | 96 694,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 013 € / mois | 276 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 880 € | 20 707 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 338 € | 19 652 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 173 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 508,14 € | 848 821,54 € | 18 861 991,86 € |
| Année 2 | 325 688,96 € | 834 640,72 € | 18 536 302,90 € |
| Année 3 | 340 515,33 € | 819 814,35 € | 18 195 787,57 € |
| Année 4 | 356 016,63 € | 804 313,05 € | 17 839 770,94 € |
| Année 5 | 372 223,63 € | 788 106,05 € | 17 467 547,31 € |
| Année 6 | 389 168,39 € | 771 161,29 € | 17 078 378,92 € |
| Année 7 | 406 884,51 € | 753 445,17 € | 16 671 494,41 € |
| Année 8 | 425 407,15 € | 734 922,53 € | 16 246 087,26 € |
| Année 9 | 444 773,02 € | 715 556,66 € | 15 801 314,24 € |
| Année 10 | 465 020,45 € | 695 309,23 € | 15 336 293,79 € |
| Année 11 | 486 189,64 € | 674 140,04 € | 14 850 104,15 € |
| Année 12 | 508 322,48 € | 652 007,20 € | 14 341 781,67 € |
| Année 13 | 531 462,88 € | 628 866,80 € | 13 810 318,79 € |
| Année 14 | 555 656,72 € | 604 672,96 € | 13 254 662,07 € |
| Année 15 | 580 951,92 € | 579 377,76 € | 12 673 710,15 € |
| Année 16 | 607 398,64 € | 552 931,04 € | 12 066 311,51 € |
| Année 17 | 635 049,31 € | 525 280,37 € | 11 431 262,20 € |
| Année 18 | 663 958,71 € | 496 370,97 € | 10 767 303,49 € |
| Année 19 | 694 184,16 € | 466 145,52 € | 10 073 119,33 € |
| Année 20 | 725 785,57 € | 434 544,11 € | 9 347 333,76 € |
| Année 21 | 758 825,59 € | 401 504,09 € | 8 588 508,17 € |
| Année 22 | 793 369,68 € | 366 960,00 € | 7 795 138,49 € |
| Année 23 | 829 486,30 € | 330 843,38 € | 6 965 652,19 € |
| Année 24 | 867 247,08 € | 293 082,60 € | 6 098 405,11 € |
| Année 25 | 906 726,85 € | 253 602,83 € | 5 191 678,26 € |
| Année 26 | 948 003,83 € | 212 325,85 € | 4 243 674,43 € |
| Année 27 | 991 159,89 € | 169 169,79 € | 3 252 514,54 € |
| Année 28 | 1 036 280,57 € | 124 049,11 € | 2 216 233,97 € |
| Année 29 | 1 083 455,26 € | 76 874,42 € | 1 132 778,71 € |
| Année 30 | 1 132 778,71 € | 27 552,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 173 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 269 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.