Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 073 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 189,83 € | 96 189,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 484 € / mois | 274 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 880 € | 20 599 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 838 € | 19 550 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 073 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 883,47 € | 844 394,49 € | 18 763 616,53 € |
| Année 2 | 323 990,33 € | 830 287,63 € | 18 439 626,20 € |
| Année 3 | 338 739,37 € | 815 538,59 € | 18 100 886,83 € |
| Année 4 | 354 159,84 € | 800 118,12 € | 17 746 726,99 € |
| Année 5 | 370 282,28 € | 783 995,68 € | 17 376 444,71 € |
| Année 6 | 387 138,68 € | 767 139,28 € | 16 989 306,03 € |
| Année 7 | 404 762,42 € | 749 515,54 € | 16 584 543,61 € |
| Année 8 | 423 188,46 € | 731 089,50 € | 16 161 355,15 € |
| Année 9 | 442 453,33 € | 711 824,63 € | 15 718 901,82 € |
| Année 10 | 462 595,13 € | 691 682,83 € | 15 256 306,69 € |
| Année 11 | 483 653,90 € | 670 624,06 € | 14 772 652,79 € |
| Année 12 | 505 671,33 € | 648 606,63 € | 14 266 981,46 € |
| Année 13 | 528 691,05 € | 625 586,91 € | 13 738 290,41 € |
| Année 14 | 552 758,69 € | 601 519,27 € | 13 185 531,72 € |
| Année 15 | 577 921,98 € | 576 355,98 € | 12 607 609,74 € |
| Année 16 | 604 230,78 € | 550 047,18 € | 12 003 378,96 € |
| Année 17 | 631 737,23 € | 522 540,73 € | 11 371 641,73 € |
| Année 18 | 660 495,86 € | 493 782,10 € | 10 711 145,87 € |
| Année 19 | 690 563,68 € | 463 714,28 € | 10 020 582,19 € |
| Année 20 | 722 000,25 € | 432 277,71 € | 9 298 581,94 € |
| Année 21 | 754 867,94 € | 399 410,02 € | 8 543 714,00 € |
| Année 22 | 789 231,86 € | 365 046,10 € | 7 754 482,14 € |
| Année 23 | 825 160,11 € | 329 117,85 € | 6 929 322,03 € |
| Année 24 | 862 723,99 € | 291 553,97 € | 6 066 598,04 € |
| Année 25 | 901 997,82 € | 252 280,14 € | 5 164 600,22 € |
| Année 26 | 943 059,56 € | 211 218,40 € | 4 221 540,66 € |
| Année 27 | 985 990,54 € | 168 287,42 € | 3 235 550,12 € |
| Année 28 | 1 030 875,87 € | 123 402,09 € | 2 204 674,25 € |
| Année 29 | 1 077 804,53 € | 76 473,43 € | 1 126 869,72 € |
| Année 30 | 1 126 869,72 € | 27 408,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 073 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 828 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 882 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.