Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 479,88 € | 137 479,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 606 € / mois | 392 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 880 € | 20 599 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 838 € | 19 550 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 375,36 € | 674 383,20 € | 18 098 124,64 € |
| Année 2 | 1 011 275,69 € | 638 482,87 € | 17 086 848,95 € |
| Année 3 | 1 048 497,44 € | 601 261,12 € | 16 038 351,51 € |
| Année 4 | 1 087 089,16 € | 562 669,40 € | 14 951 262,35 € |
| Année 5 | 1 127 101,33 € | 522 657,23 € | 13 824 161,02 € |
| Année 6 | 1 168 586,17 € | 481 172,39 € | 12 655 574,85 € |
| Année 7 | 1 211 597,99 € | 438 160,57 € | 11 443 976,86 € |
| Année 8 | 1 256 192,90 € | 393 565,66 € | 10 187 783,96 € |
| Année 9 | 1 302 429,22 € | 347 329,34 € | 8 885 354,74 € |
| Année 10 | 1 350 367,37 € | 299 391,19 € | 7 534 987,37 € |
| Année 11 | 1 400 069,90 € | 249 688,66 € | 6 134 917,47 € |
| Année 12 | 1 451 601,85 € | 198 156,71 € | 4 683 315,62 € |
| Année 13 | 1 505 030,53 € | 144 728,03 € | 3 178 285,09 € |
| Année 14 | 1 560 425,74 € | 89 332,82 € | 1 617 859,35 € |
| Année 15 | 1 617 859,35 € | 31 898,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 073 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.