Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 156,87 € | 99 156,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 475 € / mois | 283 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 880 € | 20 545 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 588 € | 19 499 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 891,85 € | 729 990,59 € | 18 563 608,15 € |
| Année 2 | 478 056,43 € | 711 826,01 € | 18 085 551,72 € |
| Année 3 | 496 938,43 € | 692 944,01 € | 17 588 613,29 € |
| Année 4 | 516 566,27 € | 673 316,17 € | 17 072 047,02 € |
| Année 5 | 536 969,34 € | 652 913,10 € | 16 535 077,68 € |
| Année 6 | 558 178,26 € | 631 704,18 € | 15 976 899,42 € |
| Année 7 | 580 224,90 € | 609 657,54 € | 15 396 674,52 € |
| Année 8 | 603 142,33 € | 586 740,11 € | 14 793 532,19 € |
| Année 9 | 626 964,93 € | 562 917,51 € | 14 166 567,26 € |
| Année 10 | 651 728,47 € | 538 153,97 € | 13 514 838,79 € |
| Année 11 | 677 470,12 € | 512 412,32 € | 12 837 368,67 € |
| Année 12 | 704 228,49 € | 485 653,95 € | 12 133 140,18 € |
| Année 13 | 732 043,72 € | 457 838,72 € | 11 401 096,46 € |
| Année 14 | 760 957,62 € | 428 924,82 € | 10 640 138,84 € |
| Année 15 | 791 013,53 € | 398 868,91 € | 9 849 125,31 € |
| Année 16 | 822 256,58 € | 367 625,86 € | 9 026 868,73 € |
| Année 17 | 854 733,62 € | 335 148,82 € | 8 172 135,11 € |
| Année 18 | 888 493,46 € | 301 388,98 € | 7 283 641,65 € |
| Année 19 | 923 586,70 € | 266 295,74 € | 6 360 054,95 € |
| Année 20 | 960 066,07 € | 229 816,37 € | 5 399 988,88 € |
| Année 21 | 997 986,27 € | 191 896,17 € | 4 402 002,61 € |
| Année 22 | 1 037 404,19 € | 152 478,25 € | 3 364 598,42 € |
| Année 23 | 1 078 379,06 € | 111 503,38 € | 2 286 219,36 € |
| Année 24 | 1 120 972,34 € | 68 910,10 € | 1 165 247,02 € |
| Année 25 | 1 165 247,02 € | 24 634,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 023 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 305 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.