Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 923 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 635,63 € | 98 635,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 896 € / mois | 281 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 880 € | 20 437 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 088 € | 19 396 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 923 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 474,27 € | 726 153,29 € | 18 466 025,73 € |
| Année 2 | 475 543,35 € | 708 084,21 € | 17 990 482,38 € |
| Année 3 | 494 326,12 € | 689 301,44 € | 17 496 156,26 € |
| Année 4 | 513 850,75 € | 669 776,81 € | 16 982 305,51 € |
| Année 5 | 534 146,60 € | 649 480,96 € | 16 448 158,91 € |
| Année 6 | 555 244,03 € | 628 383,53 € | 15 892 914,88 € |
| Année 7 | 577 174,76 € | 606 452,80 € | 15 315 740,12 € |
| Année 8 | 599 971,72 € | 583 655,84 € | 14 715 768,40 € |
| Année 9 | 623 669,09 € | 559 958,47 € | 14 092 099,31 € |
| Année 10 | 648 302,45 € | 535 325,11 € | 13 443 796,86 € |
| Année 11 | 673 908,76 € | 509 718,80 € | 12 769 888,10 € |
| Année 12 | 700 526,47 € | 483 101,09 € | 12 069 361,63 € |
| Année 13 | 728 195,49 € | 455 432,07 € | 11 341 166,14 € |
| Année 14 | 756 957,40 € | 426 670,16 € | 10 584 208,74 € |
| Année 15 | 786 855,30 € | 396 772,26 € | 9 797 353,44 € |
| Année 16 | 817 934,10 € | 365 693,46 € | 8 979 419,34 € |
| Année 17 | 850 240,45 € | 333 387,11 € | 8 129 178,89 € |
| Année 18 | 883 822,80 € | 299 804,76 € | 7 245 356,09 € |
| Année 19 | 918 731,59 € | 264 895,97 € | 6 326 624,50 € |
| Année 20 | 955 019,16 € | 228 608,40 € | 5 371 605,34 € |
| Année 21 | 992 740,04 € | 190 887,52 € | 4 378 865,30 € |
| Année 22 | 1 031 950,75 € | 151 676,81 € | 3 346 914,55 € |
| Année 23 | 1 072 710,22 € | 110 917,34 € | 2 274 204,33 € |
| Année 24 | 1 115 079,56 € | 68 548,00 € | 1 159 124,77 € |
| Année 25 | 1 159 124,77 € | 24 505,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 923 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.