Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 823 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 114,40 € | 98 114,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 316 € / mois | 280 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 880 € | 20 329 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 588 € | 19 294 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 823 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 056,81 € | 722 315,99 € | 18 368 443,19 € |
| Année 2 | 473 030,43 € | 704 342,37 € | 17 895 412,76 € |
| Année 3 | 491 713,96 € | 685 658,84 € | 17 403 698,80 € |
| Année 4 | 511 135,39 € | 666 237,41 € | 16 892 563,41 € |
| Année 5 | 531 323,95 € | 646 048,85 € | 16 361 239,46 € |
| Année 6 | 552 309,93 € | 625 062,87 € | 15 808 929,53 € |
| Année 7 | 574 124,78 € | 603 248,02 € | 15 234 804,75 € |
| Année 8 | 596 801,26 € | 580 571,54 € | 14 638 003,49 € |
| Année 9 | 620 373,42 € | 556 999,38 € | 14 017 630,07 € |
| Année 10 | 644 876,60 € | 532 496,20 € | 13 372 753,47 € |
| Année 11 | 670 347,61 € | 507 025,19 € | 12 702 405,86 € |
| Année 12 | 696 824,65 € | 480 548,15 € | 12 005 581,21 € |
| Année 13 | 724 347,46 € | 453 025,34 € | 11 281 233,75 € |
| Année 14 | 752 957,37 € | 424 415,43 € | 10 528 276,38 € |
| Année 15 | 782 697,28 € | 394 675,52 € | 9 745 579,10 € |
| Année 16 | 813 611,87 € | 363 760,93 € | 8 931 967,23 € |
| Année 17 | 845 747,48 € | 331 625,32 € | 8 086 219,75 € |
| Année 18 | 879 152,39 € | 298 220,41 € | 7 207 067,36 € |
| Année 19 | 913 876,70 € | 263 496,10 € | 6 293 190,66 € |
| Année 20 | 949 972,53 € | 227 400,27 € | 5 343 218,13 € |
| Année 21 | 987 494,04 € | 189 878,76 € | 4 355 724,09 € |
| Année 22 | 1 026 497,58 € | 150 875,22 € | 3 329 226,51 € |
| Année 23 | 1 067 041,66 € | 110 331,14 € | 2 262 184,85 € |
| Année 24 | 1 109 187,10 € | 68 185,70 € | 1 152 997,75 € |
| Année 25 | 1 152 997,75 € | 24 375,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 823 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 327 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.